Bauland für Eigenheime in Braunschweig

Quelle: Wohnimmobilienreport 2026 (das immobilienhaus)  |  Datenbasis: Amtliche Bodenrichtwerte (GAG Niedersachsen)
Stand: August 2026 (Datenjahr 2025)  |  Bereich: Bauland für Eigenheime (Grundstücke) Braunschweig

Für Eigenheimgrundstücke weist der Gutachterausschuss (GAG) für 2025 in Braunschweig ein mittleres Bodenrichtwertniveau von 330 Euro je Quadratmeter aus. Dieser Wert dient der allgemeinen Marktorientierung und stellt keinen direkten Kaufpreis für jedes einzelne Grundstück dar.

330 €/m²
mittleres Bodenrichtwertniveau
(Braunschweig Stadt, 2025)
129 Punkte
Preisindex 2025
(2020 = 100)
+4,9 %
Veränderung 2025 ggü. 2024
Preisindex für Bauland des individuellen Wohnungsbaus in Braunschweig
Preisindex für Bauland des individuellen Wohnungsbaus in Braunschweig, Stadt

Wie hat sich das Preisniveau seit 2021 entwickelt?

Die Grafik zeigt, wie sich die Preise für Bauland in Braunschweig seit 2021 insgesamt entwickelt haben. Sie beschreibt den allgemeinen Markttrend und nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Wie viel ein Grundstück tatsächlich wert ist, hängt unter anderem von seiner Lage, den zulässigen Baumöglichkeiten, dem Erschließungszustand und seinem Zuschnitt ab.

Worauf Käufer und Verkäufer achten sollten


Was den Grundstückswert prägt
  • konkrete Bodenrichtwertzone und Mikrolage
  • zulässige Gebäudeform: freistehendes Haus, Doppelhaus oder Reihenhaus
  • Grundstücksgröße, Zuschnitt, Ausrichtung und mögliche Teilbarkeit
  • Erschließungs- und Beitragsstatus sowie vorhandene Anschlüsse
  • Altbestand, Abrisskosten, Bodenbeschaffenheit und Altlasten

Baujahr ist nicht gleich Energieeffizienz

Vor dem Kauf oder Verkauf klären
  • Bebauungsplan oder planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB
  • GRZ, GFZ, Bauweise, Geschosszahl und überbaubare Fläche
  • Grundbuch, Baulasten, Wegerechte, Zufahrt und Grundstücksgrenzen
  • offene Erschließungs-, Kanal- oder Straßenausbaubeiträge
  • Gesamtbudget aus Grundstück, Nebenkosten, Abriss, Bau und Außenanlagen

Gebäudesteckbrief nach Baujahr

Vergleichbare Grundtypen erleichtern die Orientierung - gemeinsame Bauteile, Rechte und unterschiedliche Außenflächen machen den Einzelfall dennoch anspruchsvoll. Die folgenden Angaben beschreiben typische Merkmale des Gebäudebestands. Sie sind redaktionelle Fachinformationen und keine Diagnose des einzelnen Objekts.

Marktlage für Eigentümer

Verkaufschancen bestehen - doch gerade in diesem Segment werden ähnliche Häuser unmittelbar verglichen. Kleine Unterschiede können große Wirkung haben.
Was Käufer sofort vergleichen
  • Mittelhaus, Endhaus oder Doppelhaushälfte
  • Grundstück, Gartenorientierung, Stellplatz und Garage
  • Grundriss, Erweiterungsmöglichkeiten und Nutzfläche
  • Schallschutz, Dach, Fassade, Fenster und Heizung
  • kurzfristiger Modernisierungs- und Energiebedarf
Was oft erst später sichtbar wird
  • gemeinsame Zufahrten, Leitungen und Instandhaltungspflichten
  • Wegerechte, Baulasten, Überbau oder unklare Grenzen
  • Wohnungseigentum oder Realteilung
  • Genehmigungen für Anbauten, Wintergärten oder ausgebaute Flächen
  • Regelungen zu Gemeinschaftsflächen und Kosten

Markteinordnung · das immobilienhaus

Der mittlere Bodenrichtwert von 330 Euro je Quadratmeter ist ein Orientierungswert für das Stadtgebiet. Der tatsächliche Grundstückswert hängt jedoch von der Lage, der Bebaubarkeit und den Eigenschaften des Grundstücks ab.

Kaufinteressierte sollten deshalb vor dem Erwerb klären, welche Bebauung zulässig ist und welche zusätzlichen Kosten entstehen können. Wenn Sie Bauland verkaufen möchten, ermitteln wir gern das realistische Potenzial Ihres Grundstücks.

Grundstückswert unverbindlich ermitteln lassen

Das Wichtigste in Kürze

  • Das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheimgrundstücke lag 2025 bei 330 €/m².
  • Der Preisindex stieg gegenüber 2024 um 4,9 Prozent auf 129 Punkte, blieb aber unter den Werten von 2021 und 2022.
  • Die amtlichen Daten unterscheiden nicht zwischen Bauland für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser.
  • Baurecht, Erschließung, Zuschnitt und Bodenbeschaffenheit entscheiden über den Wert des einzelnen Grundstücks.

Häufige Fragen zu Baugrundstücken in Braunschweig

Wie hoch ist der aktuelle Bodenrichtwert in Braunschweig?

Das mittlere Bodenrichtwertniveau für Eigenheimgrundstücke in Braunschweig lag 2025 bei 330 Euro je Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass dies ein Orientierungswert für das Stadtgebiet ist und der konkrete Wert je nach Bodenrichtwertzone, Mikrolage und Bebauungsmöglichkeit stark abweichen kann.

Wodurch wird der Wert eines Grundstücks bestimmt?

Neben der reinen Lage und Grundstücksgröße sind vor allem das Baurecht (Bebauungsplan oder § 34 BauGB), die mögliche Gebäudeform, die Erschließungskosten sowie Bodenbeschaffenheit und mögliche Altlasten oder Altbestände (Abrisskosten) entscheidend.

Was sollte vor dem Grundstückskauf unbedingt geprüft werden?

Klären Sie immer die genauen Bebaubarkeiten (Grundflächenzahl GRZ, Geschossflächenzahl GFZ) sowie rechtliche Themen wie Baulasten, Wegerechte und offene Erschließungsbeiträge. Vergessen Sie nicht, in Ihr Gesamtbudget auch die Kosten für Nebenkosten, Abriss und Außenanlagen einzukalkulieren.