Kostenloser Ratgeber: Erbimmobilien sicher verkaufen
Ihre gedruckte Experten-Broschüre für Braunschweig & Umgebung
Informieren Sie sich in unserem Ratgeber u. a. über die folgenden Themen:
- Rechtliche Grundlagen: Wann Sie einen Erbschein benötigen und wie Sie mit dem Grundbuchamt umgehen.
- Erbschaftssteuer optimieren: Welche Freibeträge gelten und wie Sie finanzielle Fallstricke vermeiden.
- Frieden in der Erbengemeinschaft: Bewährte Strategien zur fairen Preisfindung und konfliktfreien Einigung.
- Wertvolle Checklisten: Welche Unterlagen Sie jetzt zwingend für den Verkauf benötigen.
- Verkauf ohne Kostenrisiko: Erfahren Sie, wie ein professioneller Verkaufsprozess abläuft, bei dem Sie als Verkäufer nicht in Vorleistung gehen müssen.
Füllen Sie einfach das untenstehende Formular mit Ihrer Postanschrift aus. Wir senden Ihnen Ihr persönliches Exemplar absolut diskret, kostenfrei und unverbindlich zu.
Fachliche Fragen zur Erbimmobilie vorab geklärt
Was ist ein Erbschein und wann wird er zwingend benötigt?
Der Erbschein ist das amtliche Zeugnis des Nachlassgerichts über das Erbrecht. Liegt ein notarielles Testament vor, reicht dieses zur Umschreibung im Grundbuch meist aus. Bei der reinen gesetzlichen Erbfolge oder einem handschriftlichen Testament ist der Erbschein jedoch zwingend erforderlich, um sich als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie auszuweisen.
Welche Handlungsoptionen habe ich mit der geerbten Immobilie?
Erben haben drei primäre Optionen: Eigennutzung, Vermietung oder Verkauf. Bei Erbengemeinschaften erweist sich der Verkauf oft als die transparenteste und fairste Lösung, da der Erlös exakt nach Erbquoten aufgeteilt werden kann.
Wie funktioniert die Entscheidungsfindung in einer Erbengemeinschaft?
Grundsätzlich gilt in einer Erbengemeinschaft das Prinzip der Einstimmigkeit. Alle wesentlichen Entscheidungen bezüglich der Immobilie – von Renovierungen über die Beauftragung eines Maklers bis hin zum finalen Verkaufspreis – müssen von allen Miterben gemeinsam und einstimmig getroffen werden.
Was passiert, wenn sich die Miterben beim Verkauf nicht einig sind?
Können sich die Erben nicht einigen, droht im schlimmsten Fall die Teilungsversteigerung, welche meist mit erheblichen finanziellen Verlusten verbunden ist. Als neutrale Moderatoren und Spezialisten für Erbimmobilien helfen wir, verhärtete Fronten zu lösen und einen wirtschaftlich sinnvollen Konsens zu finden.
Wie wird der exakte Verkaufspreis der Immobilie ermittelt?
Hier liegt der größte Vorteil für unsere Kunden: Als Immobilienmakler und gleichzeitig vereidigter Sachverständiger garantieren wir höchste Bewertungsqualität. Wir verlassen uns nicht auf grobe Online-Schätzungen, sondern erstellen fundierte Marktwertanalysen. Das schafft gerade bei Erbengemeinschaften die nötige Sicherheit und das Vertrauen in den Verkaufspreis – besonders in gefragten Lagen wie dem östlichen Ringgebiet Braunschweigs.
Wie kann ich die Erbschaftssteuer bei Immobilien optimieren?
Ehegatten und Kinder bleiben unter bestimmten Voraussetzungen steuerfrei, wenn sie die Immobilie für mindestens 10 Jahre selbst zu Wohnzwecken nutzen. Alternativ gelten gesetzliche Freibeträge (z. B. 400.000 Euro für Kinder). Wird die Immobilie verkauft, fällt die Erbschaftssteuer auf den gutachterlich ermittelten Verkehrswert abzüglich des Freibetrags an.
Was kostet mich der Verkauf über "das immobilienhaus"?
Für Sie als Verkäufer arbeiten wir komplett ohne Vorkosten. Die Maklercourtage wird erst bei einem erfolgreichen notariellen Verkaufsabschluss fällig. Sie profitieren von voller Kostentransparenz vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
