Zwingend erforderliche Unterlagen für den Immobilienverkauf
Herausgeber: das immobilienhaus | Fach-Checkliste Immobilienverkauf | Stand: März 2026
Ein rechtswirksamer Verkauf von Haus oder Wohnung erfordert in Deutschland eine Vielzahl an amtlichen Dokumenten. Das Fehlen wichtiger Unterlagen kann nicht nur den Beurkundungstermin beim Notar massiv verzögern, sondern auch zu rechtlichen und finanziellen Konsequenzen für den Verkäufer führen.
Diese Unterlagen sind für Käufer, Banken und den Notar wichtig
Beim Verkauf einer Immobilie müssen zahlreiche Dokumente vollständig und aktuell vorliegen. Sie bilden die Grundlage für die Prüfung durch Kaufinteressenten, die Finanzierungsentscheidung der Bank und unsere Vorbereitung des Kaufvertrags für den Notar.
1. Der aktuelle Grundbuchauszug
Der unbeglaubigte Grundbuchauszug darf beim Verkauf in der Regel nicht älter als drei Monate sein. Er gibt dem Käufer und vor allem der finanzierenden Bank Auskunft über bestehende Lasten, Wegerechte oder eingetragene Grundschulden (Abteilung II und III des Grundbuchs).
2. Der gültige Energieausweis
Spätestens bei der ersten Besichtigung muss potenziellen Käufern ein gültiger Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis) unaufgefordert vorgelegt werden. Die energetischen Kennwerte müssen zudem bereits im ersten Immobilieninserat transparent veröffentlicht werden
3. Flurkarte, Baupläne und Wohnflächenberechnung
Käuferbanken verlangen für die finale Finanzierungszusage zwingend vermaßte Grundrisse, eine offizielle Wohnflächenberechnung nach WoFlV sowie die aktuelle Flurkarte (Auszug aus dem Liegenschaftskataster). Bei Eigentumswohnungen ist zusätzlich die Teilungserklärung inklusive aller Nachträge erforderlich.
Gültigkeit und Kosten von Unterlagen
Ein Energieausweis hat in Deutschland eine gesetzliche Gültigkeit von 10 Jahren ab Ausstellungsdatum. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet beim zuständigen Amtsgericht (z. B. in Braunschweig oder Wolfenbüttel) meist 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.
Ein Energieausweis hat in Deutschland eine gesetzliche Gültigkeit von 10 Jahren ab Ausstellungsdatum. Ein unbeglaubigter Grundbuchauszug kostet beim zuständigen Amtsgericht (z. B. in Braunschweig oder Wolfenbüttel) meist 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.
Entlastung: Wir übernehmen die Dokumentenbeschaffung für Sie
Die Beschaffung aller Unterlagen bei den verschiedenen Ämtern, Hausverwaltungen und Behörden in Braunschweig ist oft zeitaufwendig, nervenaufreibend und mit Gebühren verbunden.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, nehmen wir Ihnen diesen lästigen Papierkram vollständig ab. Wir prüfen Ihre vorhandenen Akten auf Vollständigkeit, fordern fehlende Unterlagen rechtssicher an und lassen bei Bedarf den Energieausweis für Sie erstellen - und das für Sie komplett ohne Vorkosten.
Entspannt verkaufen mit den richtigen Experten
Konzentrieren Sie sich auf das Wesentliche, wir kümmern uns um die Akten. Schildern Sie uns kurz Ihre Situation – wir melden uns zeitnah bei Ihnen.
