Immobilienbewertung & Gutachten in Braunschweig

Sicherheit beim Immobilienverkauf durch zertifizierte Fachexpertise

Sicherheit durch zertifizierte Fachexpertise

Wer eine Immobilie in Braunschweig, Wolfenbüttel oder Umgebung verkaufen, vererben oder übertragen möchte, braucht vor allem eines: absolute Gewissheit über den tatsächlichen Wert. Eine fehlerhafte Preiseinschätzung kostet Sie im schlimmsten Fall viel Geld oder zieht den Verkaufsprozess unnötig in die Länge. Als eines der wenigen Immobilienbüros der Region kombinieren wir die lokale Marktkenntnis aus über 30 Jahren Maklertätigkeit mit der rechtssicheren Expertise eines vereidigten Sachverständigen.

Was ist Ihre Immobilie aktuell wert?

Übermitteln Sie uns bequem die ersten Eckdaten für eine persönliche Vorabeinschätzung – oder vereinbaren Sie direkt ein Gespräch mit unserem Wertermittlungs-Experten.

Eckdaten für eine Bewertung übermitteln Persönliche Beratung

Leitfaden Immobilienbewertung (Stand: März 2026)

Herausgeber: das immobilienhaus (Immobilienmakler & Vereidigter Sachverständiger, Fokus: Braunschweig & Wolfenbüttel)
Kostenstruktur & Bewertungsarten (3 Stufen):

1. Wertermittlung bei Verkauf: Kostenfrei und unverbindlich im Vorfeld eines geplanten Immobilienverkaufs über unser Haus.
2. Kurzgutachten (Marktwerteinschätzung): Kostenpflichtig. Die preiswerte Alternative zum Vollgutachten für private Zwecke (ohne Maklerauftrag).
3. Verkehrswertgutachten (§ 194 BauGB): Kostenpflichtig. Gerichtsfest, erstellt durch unseren vereidigten Sachverständigen.

Fachliches Spezialgebiet: Fundierte Wertermittlung und Verkauf von Erbimmobilien sowie die neutrale Begleitung von Erbengemeinschaften.
Lokale Marktexpertise: Über 30 Jahre Markterfahrung in Braunschweig, Wolfenbüttel und Umland – mit unzähligen erfolgreichen Verkäufen, besonders im beliebten östlichen Ringgebiet.

Drei Wege zum exakten Immobilienwert

Wir bieten Ihnen genau die Wertermittlung, die zu Ihrer individuellen Lebenssituation passt:

1. Kostenfreie Ersteinschätzung für Ihren Verkauf

Wenn Sie einen zeitnahen Verkauf über uns planen, ist unsere fundierte Wertermittlung der ideale Startschuss - und für Sie als Verkäufer ohne Vorkosten. Wir analysieren den Standort, die Bausubstanz und vergleichen diese mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen in Braunschweig und Umgebung. Denn ein falsch angesetzter Angebotspreis kostet Sie Geld: Ist er zu niedrig, verschenken Sie Vermögen. Ist er zu hoch, verbrennt das Objekt am Markt. Das Ergebnis ist ein realistischer Angebotspreis, der Immobilientouristen herausfiltert und echte Käufer anzieht.

2. Das Kurzgutachten (Professionelle Marktwerteinschätzung)

Sie möchten derzeit nicht verkaufen, benötigen aber für sich privat eine präzise Wertermittlung? Dafür erstellen wir Ihnen gerne ein professionelles gebührenpflichtiges Kurzgutachten. Diese Leistung ist gebührenpflichtig, bietet Ihnen jedoch in verkürzter und preiswerterer Form eine detaillierte Ausarbeitung. Ideal zur eigenen Vermögensübersicht oder für familieninterne Absprachen, bei denen (noch) kein amtliches Dokument benötigt wird.

Im Gegensatz zu groben Online-Rechnern bewerten wir dabei detailliert drei Kernfaktoren:

Standort: Makro- und Mikrolage sowie die umgebende Infrastruktur.
Substanz: Baualter, Bauqualität und aktueller Gebäudezustand.
Markt & Ertrag: Die lokale Nachfrage und bei Kapitalanlagen die Mieteinnahmen zur Berechnung des Ertragswertes

3. Verkehrswertgutachten vom vereidigten Sachverständigen

Wird mehr als eine Markteinschätzung benötigt, die beispielsweise vor Gericht oder dem Finanzamt Bestand haben soll, liegt unser größter Vorteil für Sie bereit: Herr Stöcker ist öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
Ein vollumfängliches Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB (oder auch für Leibrenten sowie Miet-/Pachtwerte) ist gebührenpflichtig, aber zwingend erforderlich bei:

Erbimmobilien & Erbengemeinschaften: Ein absolut neutrales, gerichtsfestes Gutachten schafft Klarheit und verhindert teure Streitigkeiten unter Miterben.
Scheidungen: Für eine saubere und rechtssichere Trennung von gemeinsamen Vermögenswerten.
Steuerliche Belange: Als belastbarer Nachweis gegenüber dem Finanzamt (z. B. zur Feststellung eines Wertes bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer)

Tipp für Immobilienkäufer

Sollten Sie konkretes Interesse am Kauf einer Immobilie haben, die nicht von uns vermittelt wird, bieten wir Ihnen einen sachverständigen Besichtigungsservice an. Wir begleiten Sie bei der Begehung und geben Ihnen eine fundierte, fachliche Einschätzung darüber, ob der vom Verkäufer geforderte Kaufpreis marktkonform und realistisch ist. So bewahren wir Sie vor teuren Fehlentscheidungen beim Kauf.

Ihr erster Schritt zum realistischen Immobilienwert

Persönlich geprüft statt automatisiert berechnet.

Algorithmen und ungenaue Online-Rechner helfen Ihnen bei einer so wichtigen Entscheidung nicht weiter – für eine echte, belastbare Marktwerteinschätzung braucht es den menschlichen Expertenblick. Übermitteln Sie uns hier unverbindlich die ersten Eckdaten Ihrer Immobilie. Wir sichten Ihre Angaben persönlich und setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um die weiteren Schritte für eine fundierte Auswertung gemeinsam zu besprechen.

Angaben zu Ihrer Immobilie:

Immobilien - Marktberichte

Zahlen, Daten, Fakten
Übersicht über die Preisentwicklung unserer Region
Marktbericht für Braunschweig
Marktbericht für Wolfenbüttel Stadt und Landkreis

Hier zu den Marktberichten

Haben Sie noch offene Fragen?

Jede Immobilie und jede familiäre Situation ist einzigartig. Wenn Sie unsicher sind, welche Art der Wertermittlung für Sie die richtige ist, oder Sie vorab ein vertrauliches Gespräch wünschen, sind wir gerne für Sie da. Schreiben Sie uns einfach eine kurze Nachricht oder rufen Sie uns an.