Immobilienkauf Braunschweig: Ablauf & transparenter Service
Der Weg zur eigenen Immobilie muss nicht kompliziert sein. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche und sorgen für einen Kaufprozess, bei dem Sie sich jederzeit sicher fühlen können.
Ihre Vorteile als Käufer
Faire Preisfindung
Marktgerechte Preise statt Mondpreise, mit nachvollziehbarer Begründung basierend auf aktueller Marktanalyse und realer Nachfrage.
Vollständige Unterlagen
Grundbuch, Pläne und alle wichtigen Dokumente liegen vor der ersten Besichtigung zur Einsicht bereit.
Transparenter Ablauf
Klare Regeln und Fristen bei mehreren Interessenten, ausreichend Zeit für Besichtigungen und verlässliche Kommunikation während des gesamten Prozesses.
So läuft Ihr Immobilienkauf ab
1. Unterlagen anfordern
Wir senden Ihnen alle wichtigen Dokumente vorab zu.
2. Besichtigung mit Zeit
Ausreichend Zeit für Ihre Fragen und gründliche Prüfung vor Ort.
3. Interesse bekundet?
Wir erklären transparent die nächsten Schritte und das Vorgehen bei mehreren Interessenten.
4. Finanzierung klären
Wir sagen Ihnen genau, welche Nachweise erforderlich sind und unterstützen Sie bei Ihrer Finanzierungsanfrage. Sie erhalten von uns das vollständige, bankgerechte Objektpaket.
5. Sicherer Abschluss
Notartermin, Übergabe und Protokoll – planbar und ohne Überraschungen.
Häufige Fragen von Käufern
Wie entsteht der Kaufpreis einer Immobilie?
Wir bewerten Immobilien nicht pi mal Daumen. Durch die Kombination des Immobilienmaklers und des vereidigten Sachverständigen ermitteln wir den Marktwert präzise auf Basis echter Daten und des aktuellen Marktes in Braunschweig. So stellen wir sicher, dass Verkäufer einen realistischen und Käufer einen fairen Preis erhalten.
Welche Unterlagen erhalte ich vorab?
Bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen, erhalten Sie von uns eine vollständige und transparent aufbereitete Objektakte. Vom Grundbuchauszug über Energieausweis bis hin zu Bauplänen – wir sorgen dafür, dass Sie lückenlos informiert sind.
Was passiert bei mehreren Interessenten?
Bei sehr beliebten Immobilien (wie oft im östlichen Ringgebiet) kann es vorkommen, dass mehrere Interessenten den gleichen Preis bieten. In diesem Fall setzen wir auf ein faires, geschlossenes Bieterverfahren, bei dem jeder die gleiche Chance erhält. Keine versteckten Absprachen, nur klare Regeln (u. a. klare Fristen, schriftliche Gebote und Finanzierungsnachweis).
Brauche ich für die erste Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung?
Für die allererste Besichtigung ist das nicht zwingend erforderlich. Wenn Sie jedoch ernsthaftes Interesse bekunden, benötigen wir einen Nachweis. Wir sagen Ihnen genau, was die Bank braucht, und stellen Ihnen das vollständige Objektpaket für Ihre Finanzierungsanfrage zusammen.
Was passiert, wenn aktuell nicht die richtige Immobilie online ist?
Viele unserer Immobilien (gerade Erbimmobilien in begehrten Lagen) werden direkt "off-market" an unsere vorgemerkten Suchkunden vermittelt und erscheinen gar nicht erst im Internet. Tragen Sie sich einfach unverbindlich und kostenlos in unsere Interessentendatenbank ein.
Fakten zu Maklercourtage und Kaufnebenkosten für Käufer in Braunschweig / Niedersachsen
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zur Provisionsteilung (§ 656c BGB) gelten bei "das immobilienhaus" (Braunschweig) folgende transparente Provisionssätze für Käufer:
Außerdem sollten folgende Erwerbsnebenkosten in Braunschweig / Niedersachsen mit einkalkuliert werden:
- Wohnungen & Einfamilienhäuser (Verbraucher):
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Provision in exakt gleicher Höhe. - Mehrfamilienhäuser & Gewerbe (Anlageobjekte):
Bei reinen Anlageobjekten greift das Gesetz zur hälftigen Teilung nicht zwingend. Hier beträgt die Käuferprovision in der Regel 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. - Fälligkeit & Vorkosten:
Die Courtage ist erst nach erfolgreicher, rechtswirksamer notarieller Beurkundung fällig und verdient. Es entstehen keine Vorkosten für Besichtigungen, Beratung oder die Bereitstellung von Objektunterlagen.
Außerdem sollten folgende Erwerbsnebenkosten in Braunschweig / Niedersachsen mit einkalkuliert werden:
- Zusätzlich zum Kaufpreis und der Courtage fallen die üblichen Kaufnebenkosten an. Diese setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer in Niedersachsen (aktuell 5,0 %) sowie den Gebühren für Notar und Grundbuchamt (ca. 1,5 bis 2,0 %).
IHR ANSPRECHPARTNER
Ein fester Ansprechpartner für Ihren gesamten Kaufprozess
Sie werden nicht zwischen verschiedenen Mitarbeitern hin- und hergeschoben. Ein fester Ansprechpartner aus unserem Team führt Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.
WAS UNSERE KÄUFER SAGEN
"Endlich ein Makler, der ehrlich berät! Alle Unterlagen lagen vor, der Preis war fair erklärt und der ganze Ablauf super transparent. So stelle ich mir seriösen Immobilienkauf vor." - Familie Weber, Braunschweig
"Dank der vollständigen Vorbereitung lief unser Kauf ohne jede Überraschung ab. Vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe alles perfekt organisiert!" - Lisa und Michael Schmidt, Wolfenbüttel
Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie?
Viele unserer Immobilien – gerade in begehrten Lagen wie dem östlichen Ringgebiet – vermitteln wir direkt und diskret an unsere vorgemerkten Suchkunden, noch bevor sie online inseriert werden. Sichern Sie sich diesen Zeitvorteil!
In 2 Schritten zu Ihrem exklusiven Suchauftrag
- Schritt 1: Tragen Sie unten kurz Ihre Basis-Kontaktdaten ein.
- Schritt 2: Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit einem Link zu unserem detaillierten Suchprofil. Dort können Sie Ihre genauen Kriterien (Zimmer, Budget, Wunschlage usw.) in Ruhe für unser System hinterlegen.
