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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses kompakte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in Braunschweig-Gartenstadt bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für die kleine Familie.
Das Erdgeschoss wurde 1972 um einen Anbau erweitert. Die offene Küche mit dem angrenzenden Wohn-Essbereich schafft ein luftiges Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Ein kompaktes Duschbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss praktisch ab.
Unter den gemütlichen Dachschrägen des Dachgeschosses liegen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein kleiner zusätzlicher Raum - ideal als Arbeitsbereich oder Schlafnische. Ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der Teilkeller bietet Stauraum für Vorräte und was sonst noch im Alltag Platz braucht.
Das rund 356 m² große Grundstück bietet mit seinen zwei Gartenbereichen viel Platz für erholsame Stunden im Freien. Der Garten ist durchdacht aufgeteilt: Während der Nord-Garten mit Eingangsbereich eher funktional gestaltet ist, lädt der sonnige Süd-Garten auf der Rückseite des Hauses zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung mit verschiedenen Modernisierungen in den letzten Jahren. Im Obergeschoss sind Holzfenster aus dem Jahr 1993 verbaut, während im Erdgeschoss noch Fenster aus dem Jahr 1973 vorhanden sind. Der Spitzboden wurde bereits mit Dämmplatten unterhalb der Dachschrägen isoliert.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, deren zugehöriger Thermenspeicher erst 2021 erneuert wurde.
Im Jahr 2010 wurden mehrere Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Küchenbereich wurde eine moderne dreiadrige Elektroleitung installiert. Zudem erhielt die Küche eine neue Einbauküche und einen neuen Heizkörper. Die Küche und der Flur wurden mit neuen Fliesen versehen, während im Wohnzimmer Laminat verlegt wurde. Darüber hinaus wurden an der Frontfassade sowie an Wänden und Türen Malerarbeiten vorgenommen. Das obere Badezimmer wurde ebenfalls verschönert, einschließlich eines neuen Waschbeckens und einer Toilette.
Das Haus befindet sich in Braunschweig-Gartenstadt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.
In direkter Nähe verläuft das Braunschweiger Ringgleis, der neu entstandene Geh- und Radweg, welcher einmal rund um das Braunschweiger Stadtzentrum führt. So ist die Innenstadt mit dem Fahrrad per Ringgleis nur 3,5 km entfernt. Den Südsee kann man ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Wer es lieber sportlicher mag, erreicht das Fitnessstudio Löwen Fitness mit dem Fahrrad in 3 Minuten.
Zudem sind eine Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe vorhanden.
Ansprechpartner
Telefax: 00495312615609
info@das-immobilienhaus.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
242,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
242,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 242,56 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-01-26 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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