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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses freistehende Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen auf über 200 m² mit zeitloser Eleganz und handwerklicher Perfektion im gefragten Braunschweiger Stadtteil Gliesmarode.
Mit seinen 6 Zimmern besticht dieses charmante Haus durch seine individuelle Raumaufteilung und den einladenden Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten wird die besondere Bauqualität spürbar: Großzügige Fensterfronten zum Garten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang in den grünen Außenbereich.
Das absolute Highlight im Innenraum sind die zahlreichen Tischlereinbauten. Von maßgefertigten Bibliotheksregalen über perfekt eingepasste Wandschränke bis hin zum Raumteiler zwischen Küche und Essplatz - diese Details verleihen der Immobilie eine warme, exklusive Atmosphäre, die man im modernen Neubau kaum noch findet.
Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus optimalen Platz für eine Familie oder anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Baubeschreibung: Massive Bauweise, vollunterkellert, gedämmtes Satteldach mit nutzbarem Spitzboden, Holzfenster (ca. 1987), Ölzentralheizung (ca. 2005) mit Warmwasseraufbereitung.
Besonderheit: Hochwertige, maßgefertigte Tischlereinbauten in fast allen Räumen
Erdgeschoss: Lebensmittelpunkt mit Stil, großem Wohn-Essbereich mit angegliedertem Bibliothekszimmer und Kamin.
Wohn-/Essbereich: Lichtdurchfluteter, großer Raum mit Blick in den Garten und direktem Terrassenzugang.
Küche: Geräumige Küche, vom Essbereich des Wohnzimmers mit Wandteiler-Element abgegrenzt, ideal für leidenschaftliche Köche.
Elternschlafzimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Ankleide-(oder Arbeits-/Gäste-)zimmer.
Obergeschoss: Rückzugsorte für drei Kinder mit separatem Badezimmer und Wohndiele.
Zur Raumoptimierung verfügt jedes der Kinderzimmer über großzügige Stauräume hinter vom Tischler eingepasster Einbaufronten unter den Dachschrägen.
Badezimmer: Im Erdgeschoss das Eltern-Bad mit Dusche und Wanne, im Dachgeschoss das "Kinder"-Bad aufgeteilt in separate Räume: WC separat vom Duschbad, jeweils mit Waschtisch.
Garten: Eingewachsener, fast uneinsehbarer Garten - eine grüne Oase der Ruhe.
Terrasse: Große Sonnenterrasse, großteils als Loggia ausgeführt, mit ausfahrbarer Markise für entspannte Stunden im Freien.
Keller/Garage: Viel Nutzfläche für Hobbys, Lagerung und Pkw-Stellplatz.
I
Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohnlagen Braunschweigs: Braunschweig-Gliesmarode:
Iin einem ruhigen Wohnstraßenring, der nur durch Anwohner angesteuert wird, liegt das Haus in ein herrliches Gartengrundstück eingebettet.
Wege zur Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kita uns Schulen sind nicht weit.
Das Naherholungsgebiet "Moorhüttenteich" ist mit dem Fahrrad auch nur 6 Minuten entfernt...
Ideal für eine Familie mit 3 Kindern aufgrund der geschickten Aufteilung des Grundrisses: 6 Zimmer bieten Platz für Wohnen und Arbeiten und im Dachgeschoss sogar drei wunderbare, helle Kinderzimmer.
Ein Haus mit Seele für Individualisten. Wer die Kombination aus durchdachter Architektur, handwerklicher Tischlerkunst und einer beliebten Wohnlage sucht, findet hier sein neues Zuhause.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
249 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
249 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 249 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2036-05-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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