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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise mit ausgebauten Dachgeschossen und einem durchdachten Wohnkonzept. Sie umfasst zwei Häuser mit jeweils drei Eingängen und insgesamt 30 Wohneinheiten. Das vielseitige Angebot reicht von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu pfiffig geschnittenen Maisonette-Wohnungen und spricht damit unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.
Der Großteil der Mieter wohnt dort bereits länger als 10 Jahre, vereinzelte bereits seit Fertigstellung.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen, privaten Gartenbereich. Die übrigen Einheiten bieten schöne Balkone oder Dachterrassen, die zusätzlichen Raum im Freien schaffen.
Zwischen den beiden Wohnhäusern befindet sich eine Tiefgarage mit 32 geschlossenen Stellplätzen unter gepflegten Rasenflächen.
Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Das Ensemble wurde 1998 errichtet und seitdem von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. Die massive Bauweise und die kontinuierliche Instandhaltung bilden eine solide Grundlage für eine nachhaltig attraktive Wohnanlage.
Auf einen Blick
*Zwei Häuser mit jeweils 15 WE und drei Eingängen
*Insgesamt 30 Wohneinheiten
*davon 4 Maisonette-Wohnungen
*Erdgeschosswohnungen mit Terrasse zum eigenen Garten
*Balkone oder Dachterrassen für alle übrigen Wohneinheiten
*Je Haus eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung
*Massive Bauweise: KG in WU-Beton, ansonsten Kalksandsteinmauerwerk
*WDVS
*Kabelfernsehanschluss
*Regelmäßig unterhalten und gepflegt:
*U.a. Fassadenanstrich bei beiden Hauszeilen 2019, WW-Speicher ca. 2018 etc.
*Separate Tiefgarage mit 32 geschlossenen Stellplätzen und Funktor
Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse, die nur die direkt angrenzenden Wohnungen zugänglich macht. Daher ist das Verkehrsaufkommen sehr gering und die Lage eher ruhig.
Kralenriede liegt im Norden Braunschweigs und verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Standort eignet sich besonders für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen erreichbar. Familien profitieren von Betreuungs- und Bildungsangeboten in der Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Über die örtlichen Straßen und den öffentlichen Nahverkehr ist Kralenriede an die Braunschweiger Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen (z.B. Richtung Hannover, Wolfsburg oder Gifhorn) angebunden. Dadurch lassen sich sowohl Ziele innerhalb des Stadtgebiets als auch das Umland gut erreichen.
Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Terrassen und Balkone sind nach Westen ausgerichtet, dadurch sind die Wohnungen als warm und hell zu charakterisieren.
Der aktuelle Mietertrag (Std. 31.08.2026) beträgt netto kalt mtl. ca. 19.300 EUR p.a. ca. 231.664 EUR.
Bis auf einzelne Garagen ist das Objekt voll vermietet !
Energieausweis (Bedarfsausweis)
112,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
112,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 112,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-12-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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