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Obj.: 1 | 1

Reihenmittelhaus mit 2 Vollgeschossen und großem Gartengrundstück in Alt-Lehndorf

Gartenansicht Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Gartenansicht
325.000,- €
VERKAUFT
Wohnraum Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Wohnraum
Wohn-Ess-Zimmer Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Wohn-Ess-Zimmer
Küche Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Küche
Treppenhaus Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Treppenhaus
Flur OG Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Flur OG
Schlafzimmer Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Schlafzimmer
Eltern-Schlafzimmer Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Eltern-Schlafzimmer
Bad Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Bad
Kinderzimmer Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Kinderzimmer
Gartenansicht Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Gartenansicht
Grdr KG Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Grdr KG
Grdr EG Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Grdr EG
Grdr OG mit Raumteiler Reihenmittelhaus Braunschweig / Lehndorf
Grdr OG mit Raumteiler

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

38116 Braunschweig / Lehndorf - Lehndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 140356
Wohnfläche (ca.) 114 m²
Zimmer 4
Kaufpreis 325.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
25 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage

Details

Bauweise
Massiv
Garage
Anzahl 1
WC
1

Schönes, helles gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem Garten in Lehndorf / Alt-Lehndorf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 bietet 114 m² Wohnfläche und beeindruckt durch seinen großzügigen, für ein Reihenhaus ungewöhnlich großen Garten.

Das Haus besticht durch eine durchdachte und großzügige Grundrissgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch große, raumhohe Fensterfronten beleuchtet und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nahtlos in den sonnigen Südgarten übergeht - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden (vgl. Grundriss, der den Raum hypothetisch mit Raumteiler darstellt), was zusätzliche Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse bietet.

Ein großer Hobbyraum im Keller, der über einen separaten Außeneingang verfügt: Dieser Raum eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich.

* Vielseitiger Grundriss
* Gäste-WC im EG
* Wannenbad mit Fensterkuppel im OG
* Einbauküche
* Helles Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang
* Öl-Zentralheizung von 2005 mit Warmwasser, Tankanlage 2019 erneuert
* Kellerausgang 2022 saniert
* Elektrik (Verteilerkasten, RCD-Schutz, E-Check) 2023 überarbeitet
* u.a. ca. 25 m² Hobbyraum im KG
* Flachdach ca. 2000 erneuert und isoliert
* Garage auf separatem Garagenhof in der Nähe
* Miteigentumsanteil am Garagenhofgrundstück und den Verkehrsflächen ca. 70 m² zzgl. zum Hausgrundstück

In Braunschweigs Südwesten, gefragte Lage mit großem Freizeitwert, am Rande des historischen Alt-Lehndorfs, Nähe Kreuzkirche:
Das für ein Reihenmittelhaus mit 406 m² ungewöhnlich große Gartengrundstück bietet viel Entfaltungsmöglichkeit.
Lammer Holz und die weitläufigen Westpark-Anlagen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar, und wer Pferdesport liebt, findet auf dem nahegelegenen Reiterhof sicher Gelegenheit für seine Passion.

Auch die Infrastruktur Lehndorfs ist hervorragend, da ein Vollsortimenter am Saarplatz und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten schnell erreicht sind.
Kita und Aktivspielplatz sind in unmittelbarer Nähe im Quartier. Das Hoffmann- von Fallersleben-Gymnasium ist in fußläufiger Entfernung.

Verkehrstechnisch ist Alt-Lehndorf gut an die Braunschweiger Innenstadt und das Tangentennetz Richtung WOB oder SZ angebunden.

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Lage von Lehndorf / Alt-Lehndorf ist perfekt für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ansprechenden Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker
Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
133,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2026-04-18
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1977
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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Objektanfrage

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