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Obj.: 1 | 1

"Atelierhaus" = Top-Reihenmittelhaus in Veltenhof

DG Atelier - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
DG Atelier - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
389.000,- €
VERKAUFT
Wohnzimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Wohnzimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
Wohnküche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Wohnküche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
Küche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Küche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
Treppenflur - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Treppenflur - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
OG Arbeitszimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
OG Arbeitszimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
OG Schlafzimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
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OG Bad und Dusche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
OG Bad und Dusche - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
DG Bad - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
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DG Zimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
DG Zimmer - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
Ansicht - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Ansicht - Reihenhaus in Braunschweig Veltenhof
Erdgeschoss Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Erdgeschoss
Obergeschoss Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Obergeschoss
Dachgeschoss Reihenmittelhaus Braunschweig / Veltenhof
Dachgeschoss

Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

38112 Braunschweig / Veltenhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 140367
Wohnfläche (ca.) 151 m²
Zimmer 6
Kaufpreis 389.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
193 m²

Ausstattung

Garage
klimatisiert

Details

Dachform
Satteldach
Anzahl Stellplätze
1
Badezimmer
2
Küche
Einbauküche
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.

Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus in Veltenhof! Der Arbeitstitel "Atelierhaus" spiegelt die Vielseitigkeit und durchdachte Grundrissgestaltung dieses Hauses wider, das durch einen atelierartigen Dachgeschossausbau erweitert wurde.
Aktuell stehen sechs großzügig bemessene Räume zur Verfügung, die durch einen einfachen Rückbau im 1. Obergeschoss auf acht Zimmer erweitert werden können.
Raumaufteilung:
oErdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit separater Vorratsküche, Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
oObergeschoss: Großes Arbeitszimmer und Schlafzimmer (ehemals je zwei Räume), dazu ein zweigeteiltes Masterbad mit separatem Wannen- und Duschbereich.
oDachgeschoss: Lichtdurchflutetes Atelierzimmer mit angrenzendem Duschbad sowie zwei kleinere Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde insbesondere im Jahr 2004 umfassend modernisiert:
oDer Küchenbereich wurde zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet, mit aufwendiger Lichtplanung, hochwertiger Einbauküche und zahlreichen Vorratsschränken.
oGäste-WC sowie ein großes Wannenbad mit separater Dusche im 1. OG wurden in den letzten Jahren renoviert und erweitert.
oDas exklusive Elternbad im 2. OG besticht durch eine rautenförmig platzierte Dusche, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Hochwertige Designer-Objekte und Granitfliesen runden das edle Gesamtbild ab.
oDas Wohnzimmer ist mit edlem Vollholzparkett ausgestattet.
oDer ausgebaute Dachbereich bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit begehbarem Kleiderschrank. Drei große Atelierfenster lassen sich dank integrierter "Balkonette" in französische Balkone verwandeln.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Zudem verfügt das Obergeschoss/Schlafzimmer über eine doppelzügige Klimaanlage - ideal für eine künftige Umrüstung auf eine PV-Anlage.

Außenbereich:
Der liebevoll angelegte Garten bietet ein großes Gerätehaus mit Fahrradschuppen, das neugierige Blicke von der Terrasse abschirmt. Die Terrasse selbst ist mit einer Markise ausgestattet und umfasst ca. 25 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Ruhige Lage im Nordosten Braunschweigs: Veltenhof bietet hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz und die Hamburger oder Celler Straße. Hier ist dörflicher Charakter mit Stadt-Nähe verbunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe und die Okerauen bieten Gelegenheit, ins Grüne zu wandern ....

Zum Objekt gehört eine Garage auf einem nahegelegenen Garagenhof, die im Kaufpreis enthalten ist.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker
Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 129,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 129,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 129,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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129,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
129,46 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis2035-02-19
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1972
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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