2-Zimmer-Wohnung im westlichen Ringgebiet, vermietet

Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Loggia, ideal für Kapitalanleger. Das Mietverhältnis besteht seit über 20 Jahren, der Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiter wohnen bleiben. Diese gepflegte Wohnung bietet eine attraktive Rendite und langfristige Vermietungssicherheit.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und ist ideal für eine oder zwei Personen. Das große Wohnzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite, mit Fenstern im Norden und einem großen Terrassenelement mit Rollladen zur Loggia im Süden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der extern vermietet ist.


Besonderheiten:

o Attraktive Rendite u. langfristige Vermietungssicherheit
oAttraktive Raumaufteilung
oZentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur
oGroße Grünanlage im Innenhof
oZur Verwaltungseinheit gehören vier Einzelhäuser mit jeweils vier Geschossen und einer Tiefgarage.
Die Verwaltung achtet auf gute Unterhaltung des Gebäudes und empfiehlt aktuell einige Sanierungen bzw. Reparaturen durchzuführen, u. a. in der Tiefgarage. Um die Rücklagen des Hauses nicht zu sehr anzugreifen, ist eine Sonderumlage geplant. Die auf die Wohnung entfallenen 7.000 EUR werden noch von der jetzigen Eigentümerin übernommen.


Eckdaten:
oWohnfläche ca. 61 m², 111/10.000 Anteil am Gesamtobjekt
oJahresnettomietertrag: 6.442,56 EUR
oUmlagefähige Betriebskosten werden vom Mieter getragen