Chice 3-Zimmer-Wohnung mit einer großen Terrasse und Garten in Braunschweig Lehndorf
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Informationen
Ausstattung
Details
Eine chice Wohnung mit einem Garten und Terrasse, welche alleine bereits fast 30 m² bietet. Die Terrasse ist vom Wohn-/Essbereich sowie von einem der weiteren Zimmer erreichbar. Zur Terrasse hin sind alle Fenster/Türen bodentief, wodurch viel Tageslicht in die Wohnung gelangt.
Die Wohnung soll umgebaut werden, da es sich derzeit noch um eine Maisonette-Wohnung handelt. Die Raumaufteilung der unteren Ebene bietet daher im Moment nur eine 2-Zimmer-Wohnung. Jedoch war bei der eigentlichen Planung bereits eine 3-Zimmer-Aufteilung vorgesehen. Durch die Trennung der 2 Ebenen kann dieser Rückbau wieder erfolgen: Integrieren Sie die Küche einfach komplett in den Wohn- Essbereich, vielleicht mit einem freistehenden Herd. Dadurch erhalten Sie das dritte Zimmer zurück (der Grundriss dieser Planung haben wir Ihnen zur Veranschaulichung dem Exposé bereits mit beigefügt). Der Umbau/dieTrennung der Wohnungen zurück auf je eine Ebene sowie, falls gewünscht, die Trennung des Flurs vom Wohn-Essbereich übernehmen die jetzigen Eigentümer für Sie und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung bietet dadurch neben dem Wohn-/ und Essbereich zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste, Schlafen, Arbeiten... sowie zwei Bäder.: Eins mit Dusche, eins mit Badewanne.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Wir möchten Sie gerne einladen, die Wohnung gemeinsam mit uns zu besichtigen.
Auf unserer Internetseite finden Sie weiterführende Informationen zu dem Objekt. Gerne können Sie auch ein Exposé anfordern. Den direkten Link zu unserer Homepage finden Sie u. a. etwas weiter unten unter "Ergänzende Links".
Wenn Sie möchten können Sie die Wohnung mit unserer 360-Grad-Onlinebesichtigung vorab bereits von Ihrem PC aus kennenlernen. . Für die zukünftige Aufteilung in eine 3-Zimmer-Wohnung benötigen Sie leider etwas Vorstellungskraft. Klicken, anmelden, Zugangsdaten eingeben: www.das-immobilienhaus.de/360-tour/
GEBÄUDE: *** Ursprungsbaujahr um 1900 *** 2006 bis 2010 vollständig saniert ***
WOHNUNG: *** großzügige Terrasse mit eigenem kleinen Garten *** Terrassenzugang vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer *** z. Zt. noch mit einer anderen Wohnung als Maisonette verbunden, Trennung erfolgt durch Verkäufer ***
HEIZUNG: *** Gas-Zentralheizung *** Warmwasser über Durchlauferhitzer ***
Bad: *** 2 Badezimmer, eins mit Badewanne eins mit Dusche ***
BÖDEN: *** Wohnung ist vollständig hell gefliest ***
Wohnen in der Stadt und doch ein dörflicher Charakter: so kann man das Leben in Alt-Lehndorf am besten beschreiben. Alt-Lehndorf ist der älteste Teil Lehndorfs und liegt im Nordwesten Braunschweigs.
Die Anschlussstelle zur Stadtautobahn ist zügig erreicht, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit direkter Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt sind ebenfall in direkter Umgebung. Aber auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der City.
Schulen, Ärzte, Einkaufsläden etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Und wenn Sie einfach nur in Ruhe spazieren gehen möchten, dann sind die Felder und Wege entlang der Mittelriede auch schnell erreicht.
Ansprechpartner
Telefax: 00495312615609
info@das-immobilienhaus.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2024-09-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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