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Obj.: 1 | 1

Doppelhaushälfte in Lehndorf mit idyllischem Gartengrundstück

Gartenansicht - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Gartenansicht - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
408.000,- €
VERKAUFT
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Eingangsbereich - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Wohnbereich EG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Wohnbereich EG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Treppenhaus - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Treppenhaus - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Zimmer OG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Zimmer OG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Zimmer 2 OG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Zimmer 2 OG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Zimmer DG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Zimmer DG - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Badezimmer - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Badezimmer - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Terrassee - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Terrassee - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Straßenansicht - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Straßenansicht - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Terrasse mit Gartenblick - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Terrasse mit Gartenblick - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Balkon - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf Doppelhaushälfte Braunschweig
Balkon - Doppelhaushälfte in Braunschweig Lehndorf
Grundriss EG Doppelhaushälfte Braunschweig
Grundriss EG
Grundriss OG Doppelhaushälfte Braunschweig
Grundriss OG
Grundriss DG Doppelhaushälfte Braunschweig
Grundriss DG

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38116 Braunschweig - Lehndorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 130338
Wohnfläche (ca.) 134 m²
Zimmer 4,5
Kaufpreis 408.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
714 m²

Ausstattung

Terrasse
Stellplätze

Details

Badezimmer
1
Alt- / Neubau
Altbau

Stadtnahes Wohnen in Braunschweig mit großem Garten: So präsentiert sich Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte im familienfreundlichen Stadtteil Lehndorf. Das 1934 erbaute Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² ausreichend Platz für eine glückliche Familie.
Zeitlose Architektur und das Potenzial dieser Immobilie machen sie zu einer besonderen Gelegenheit. Mit insgesamt 4 - 5 flexibel nutzbaren Zimmern bietet die Immobilie genügend Raum für individuelle Bedürfnisse und den täglichen Komfort einer Familie.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische, großzügige und ruhig hinter dem Haus gelegene Garten. Er lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, hier kann die Familie gemeinsam entspannen, spielen und die Natur genießen.
Das Haus wurde 1977 um einen zusätzlichen Eingangsbereich mit massiver Garage erweitert. Dadurch bietet es den zukünftigen Eigentümern noch mehr Möglichkeiten und Komfort.

Sicherlich ist zu erkennen, dass die Innenräume erst wieder schick gemacht werden müssen, bevor man einzieht. Aber da das Haus frei ist und die Übergabe so kurzfristig wie möglich erfolgen kann, kann auch schnell damit begonnen werden.
Die perfekte Gelegenheit für Familien, sich in ihrem neuen Zuhause einzurichten.

Mit viel Potenzial und einer optimalen Raumaufteilung ist diese Immobilie speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses vielseitige Doppelhaus präsentieren zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

GEBÄUDE: *** Doppelhaushälfte mit Garage *** Keller *** massive Bauweise *** Fassade verputzt, bereits mit leichter Dämmung versehen *** Großzügiges Treppenhaus aus Holz *** Anbau 1977: Eingangshalle mit Geräteraum *** Durch Anbau Überdachung der Terrasse *** 2005/2011 Balkonsanierung *** 2015 Sanierung der Schmutzwasserleitungen in Keller und Hof ***
DACH: *** Walmdach *** Ausgebautes Dachgeschoss mit Gaube *** 2009 Erkersanierung mit Flachdach *** 2014 Flachdachprüfung mit Ausbesserung *** tlw. Kupferdachrinnen ***
BÖDEN: *** renovierungsbedürftig; Fliesen, Teppich, roh ***
HEIZUNG: *** Gaszentralheizung Bj. 2018 *** 2021 Isolierung der Heizungsrohre ***
FENSTER: *** Fenster Kunststoff-Isolierverglasung *** Dachflächenfenster erneuert 2021 ***
SONSTIGES: *** 2015 Hofseitige Tauchpumpe für Drainageschacht ***

Der beliebte Stadtteil Lehndorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur liegt im Nordwesten Braunschweigs. Das schöne Wohnviertel ist geprägt durch verkehrsberuhigte Wohnstraßen und Siedlungshäuser der 30iger Jahre. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe, ca. 5 Gehminuten entfernt , gibt es einen Supermarkt, Bäcker und Arzt. Auch die Bushaltestelle ist in 5 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Vor allem bei Familien ist die Siedlung Lehndorf sehr beliebt, da es direkt vor Ort auch eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Jugendzentrum gibt. Für Pendler ist der in wenigen Autominuten erreichbare Anschluss an die BAB ideal.

Ansprechpartner

Herr Daniel Oberenzer
Telefon: 0049531261560
Telefax: 00495312615619
d.oberenzer@das-immobilienhaus.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
158 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis gültig bis1932-11-13
Energieausweis Jahrgangvor 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1934
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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Objektanfrage

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