Großes Einfamilienhaus mit Garage - auch für Gewerbe

Straßenansicht-verk

256.000,- €

VERKAUFT

Gartenansicht

Wohn- Essbereich

Schlafzimmer

Bad

Wohnzimmer im OG

Küche im OG

Bad im OG

Garage

Grundriss EG

Grundriss OG

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Objektart

Haus

Adresse

38108 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. OB07120178

Wohnfläche (ca.) 185 m²

Kaufpreis 256.000,- €

Informationen

Baujahr

1977

Grundstücksfläche (ca.)

985 m²

Ausstattung

Unterkellert

Einliegerwohnung

Gäste-WC

Details

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

0.00% inkl. MwSt.

Großes Haus, z. Zt. als 2-Familien-Haus genutzt (1. OG vermietet zu EUR 350,-- netto kalt mtl.). Vollunterkellert, Keller großteils beheizbar und teils wohnlich ausgebaut mit u.a. Duschbad und großem Wohn- / Arbeitsraum.

Ideal für eine gewerbliche Nutzung. Laut dem Bebauungsplan ist ein Wohnen nur in Verbindung mit einem Gewerbe zulässig (GI-Gebiet).
Gebaut in massiver Bauweise ("Iso-span"-Schalungssteine aus zementgebundener Holzwolle mit eingelegter EPS-Dämmung, Hohlraum mit Beton ausgegossen). Aufteilung in ein Vollgeschoss (Hochparterre), ein ca. 1985 ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss.

Das Objekt wurde stetig modernisiert:
+++ 2009 Solarthermie (Neuwert ca. 14.000,-- EUR), Fühler 2014 erneuert +++
+++ 2007 Gäste-WC neu gefliest +++
+++ Laminat im EG erneuert +++
+++ Wärmedämmung giebelseitig +++

Bauseitig Kunststoffisofenster, Ölzentralheizung.

Die LKW-Garage, ideal für z.B. Sprinter (Durchfahrthöhe ca. 2,94 m), Innenhöhe ca. 3,40, ist mit elektr. Sektionaltor ausgestattet (2009), der Motor wurde erst kürzlich erneuert.

Der gesamnte Hofbereich zwischen Haus und Garage ist verbundgepflastert.

Im Gewerbegebiet Hondelage. Ideal für (teil-)gewerbliche Nutzung. Die große Garage mit elektr. Sektionaltor und der komplett gepflasterte Hof bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Auffahrt zur BAB 2 ist via Flughafen in ca. 3,5 km / 5 Min. mit dem Auto entfernt, via BS-Ost/Wendhausen-Lehre in ca. 5 km / 8 Min.

Ansprechpartner

Firma

Telefon: 0531 261560
Telefax: 0531 2615619
vertrieb@das-immobilienhaus.de