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Ausstattung
Details
Wer großzügige Räume, viel Licht und ein modernes Wohngefühl schätzt, wird sich in diesem Haus sofort zuhause fühlen. Die im Jahr 2014 umfassend modernisierte Immobilie verbindet offene Wohnwelten mit hochwertiger Ausstattung und einer Atmosphäre, die gleichermaßen elegant wie einladend wirkt.
Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie. Die großzügige Diele öffnet sich zu den weitläufigen Wohnbereichen und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Klare Sichtachsen, fließende Übergänge und die harmonische Gestaltung der Räume prägen das Wohnkonzept.
Das Herzstück des Hauses bildet das nahezu 100 m² große Erdgeschoss. Hier gehen Kaminzimmer, Wohnbereich, Essplatz und Küche nahezu nahtlos ineinander über und schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche fügt sich perfekt in die Raumgestaltung ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ob im Alltag oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden - die offene Gestaltung schafft eine Wohnqualität, die heute sehr geschätzt wird.
Ein besonderes Highlight ist die elegant gestaltete Treppenanlage mit ihrem transparenten Glasgeländer. Sie verbindet Erd- und Dachgeschoss auf stilvolle Weise und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Gemeinsam mit den hochwertigen Parkettböden entsteht ein Wohnambiente, das von zeitloser Eleganz geprägt wird.
Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Drei Zimmer, zwei Bäder, ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiger Dielen- und Arbeitsbereich mit maßgefertigten Einbaumöbeln schaffen Raum für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.
Zusätzlichen Raum bietet das vollständig unterkellerte Haus. Mit einer Nutzfläche von ca. 177 m² stehen hier umfangreiche Flächen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Raumangebot im Anbau verfügt die Immobilie über ein außergewöhnlich großzügiges Flächenangebot, das weit über klassische Einfamilienhäuser hinausgeht.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 213 m² und wird ergänzt durch den Hobbyraum im Anbau mit ca. 48 m² mitsamt Bad und WC, wodurch sich die ca. 261 m² Wohn-(Nutz)fläche ergeben. Dadurch erweitert sich das bereits großzügige Raumangebot auf attraktive Weise und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Massive Bauweise, vollunterkellert
Kernsanierung 2014:
Dachdeckung erneuert mit Tondachziegeln
Gasheizung - Brennwerttherme von 2019
Kunststofffenster und -terrassentüren mit Isolierverglasung von 2014 und Rollläden (mit Ausnahme Gaube)
Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung
Fußböden: Flur EG und Bäder in Feinsteinzeug, alle anderen Flächen inkl. Treppe, in Parkett (Eichendiele)
Einbautreppe von 2014 mit Glasgeländer
Kamin: Außenkamin sowie Innenkamin
Elektrik: : Gira eNet Bussystem, Gira Türstation, Satellitenempfangsanlage, Einbauleuchten in allen Räumen
Einbauküche sowie Einbaumöbel
Die Immobilie befindet sich in der Margaretenhöhe, im Braunschweiger Stadtteil Querum. Das gewachsene Wohngebiet zählt seit vielen Jahren zu den gefragten und exklusiven Wohnadressen im Norden Braunschweigs und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Besonders geschätzt wird die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die lockere Bebauung, die großzügigen Grundstücke und die gewachsene Nachbarschaft verleihen diesem Wohngebiet einen besonderen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist.
Die angrenzenden Wald- und Erholungsgebiete rund um den Querumer Forst, die Schunteraue und den nahegelegenen Flughafen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Zudem ergänzt ein Badesee das exklusive Wohnumfeld. Als Eigentümer können Sie sich für den limitierten Zugang bewerben (Warteliste).
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Braunschweiger Innenstadt, die Technische Universität sowie zahlreiche Arbeitgeber im Stadtgebiet und der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wolfsburg und Hannover.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (Grundschule Querum u. die weiterführende IGS), Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
*Besondere Hinweise
Die ausgewiesene Wohnfläche setzt sich zusammen aus der reinen Wohnfläche von ca. 213 m² und dem ca. 48 m² großen Anbau mit wohnlich ausgebautem Hobbybereich sowie separatem Bad und WC, ausgewiesen als Nutzfläche.
Für diesen Bereich wurde ein Antrag auf Nutzungsänderung als Hobbyraum mit WC beim zuständigen Bauamt eingereicht. Dieser Bereich ist der Wohnflächenberechnung nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche ausgewiesen (zusätzlich zur bereits bestehenden Fläche des Untergeschosses).
Hinweis zu den Bilddaten: Einige der im Exposé verwendeten Fotos wurden zur besseren räumlichen Vorstellung digital mit Möbeln visualisiert (virtuelles Staging).
Energieausweis in Vorbereitung.
Ansprechpartner
Telefax: 00495312615609
info@das-immobilienhaus.de
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