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Informationen
Ausstattung
Details
Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine Großzügigkeit und flexible Raumgestaltung: Ein ehemaliger kleiner Ladenanbau - zuletzt als Yogastudio genutzt - eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als separates Arbeitsatelier, stilvolles Hobbyrefugium oder einfach als Erweiterung des Wohnbereichs - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbinden.
Mit insgesamt ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Ebene bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht sowohl offene als auch getrennte Bereiche - je nach Wunsch und Bedarf. Besonders der großzügige Raum zur Straßenseite lädt dazu ein, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen - sei es als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, als kreatives "Arbeitsloft" oder als Raum für besondere Hobbys.
- Massive Bauweise
- Teilunterkellerung (ca. 1/3), mit Duschbad
- isolierverglaste Fenster aus ca. 1988, tls. 2008
- Stahlkaminofen im Wohnbereich
- Wannenbad mit Fenster
- 2 x separates (Gäste-) WC
- Küche mit Einbauküche ausgestattet
- überdachte Terrasse mit lauschigem Garten
- 3 separate Eingangsbereiche
- separates Garagengebäude mit Abstellraum
Der charmante Ortsteil Lobmachtersen besticht durch seine ruhige Dorflage und den ursprünglichen Charakter, der vielerorts noch durch liebevoll erhaltene Fachwerkhöfe geprägt ist. Direkt gegenüber der Kirche gelegen, genießt die Immobilie eine angenehme Nachbarschaft in dörflicher Atmosphäre.
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 248 verläuft direkt am Ort entlang und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. So erreichen Sie Salzgitter-Bad in ca. 10 Minuten (5, Salzgitter-Lebenstedt in rund 15-20 Minuten (12, Wolfenbüttel in etwa 20 Minuten (14 und Braunschweig über Thiede in ca. 25-30 Minuten (21.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Die Buslinien 603 und 607 halten direkt im Ort und bieten eine verlässliche Verbindung in die Region.
Lobmachtersen bietet eine solide Grundversorgung direkt vor Ort - mit einer Bäckerei, mehreren Hofläden mit regionalen Produkten, einer Bankfiliale, einer Paketannahmestelle sowie einer Tankstelle. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar.
Natürlich möchten wir offen darauf hinweisen, dass in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf besteht - insbesondere bei der straßenseitigen Verglasung sowie in Bezug auf Wärmedämmung und Heiztechnik. Diese Aspekte wurden bei der Preisfindung bereits angemessen berücksichtigt.
Dennoch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand, der eine zuverlässige Grundlage für Ihre weiteren Pläne bietet. Das Haus ist bezugsfrei, daher ist ein Übergabe nach Absprache sofort möglich.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
435,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
435,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 435,08 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1966 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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