6-Familienhaus /Wohnanlage in FH-Nähe Wolfenbüttel

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490.000,- €

VERKAUFT

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Balkone

Grundriss

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Objektart

Haus

Adresse

38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. OB07210143

Wohnfläche (ca.) 400 m²

Kaufpreis 490.000,- €

Informationen

Baujahr

1963

Gesamtfläche (ca.)

400 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

400 m²

Details

Provision für Käufer

0.00% inkl. MwSt.

6-Familienhaus /Wohnanlage mit 6 Einheiten (bereits AB vorliegend, Teilung nach WEG vorbereitet, m²/Preis = 1.225,--) mit 2 Garagen, in den 60ern ursprünglich erbaut. Das Gesamtobjekt wurde Ende 2001/Anfang 2002 (Bezug ab 01.02.) kpl. saniert und modernisiert, die Sanierung beinhaltete :
-Eine malermäßige Renovierung (Rauhfaser weiß);
-Fassadenrenovierung (in ca. 2008 mit neuer Wärmedämmung /WDVS)
-Balkon-Anbau an DG ! (in ca. 2008 kpl. Erneuerung der Balkonanlagen)
-Warmwasserversorgung via Untertischboiler
-neue zentrale Heizanlage (Gasbefeuert)
- Elektrik auf dreiadrig/FI modernisiert
- Wannen- und oder Dusch-Bäder komplett erneuert

Fußbödenoberbelag (außer Bad, gefliest): hellgraues PVC oder Estrich. Oberbelag ist Mietersache.

Das Objekt ist durch die grundlegende Modernisierung 2002/2008 auf einem Ausstattungsstandard Anfang der 2000er. Entsprechend kann es als aktuell und gut vermietbar eingestuft werden.

Alle Wohnungen sind mit Südbalkonen ausgestattet.

2002 erfolgte nach der Grundmodernisierung eine Neuvermietung. Dass z.Tl. noch Mieter aus dieser Phase im Haus leben, spricht für die Wohnqualität.

Mieteinnahmen z.Zt. netto kalt EUR 2.142,72 mtl. = EUR 25.712,64 p.a. (Mietenspiegel auf Nachfrage). Die Mieten sind länger nicht erhöht worden, daher ist durchaus Steigerungspotential zu erwarten.

EG und 1.OG = 3 Zi.-Wohnungen, DG = 2-Zi.Wohnungen.

Die Wohnanlage liegt im beliebten nordöstlichen Viertel "Ahlumer Siedlung" der Fachwerkstadt Wolfenbüttel. Das Naherholungsgebiet "Lechlumer Holz" sowie die Institute der FH sind nur einen "Katzensprung" entfernt. Entsprechend beliebt ist die Lage bei Studenten und Professoren.
Die Infrastruktur ist gut, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nur ca. 50-100 m entfernt finden Sie einen Netto- und einen Plus- Markt sowie Bäcker, Post, Friseur, Schlachter, Apotheke.

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker

Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de