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Modernisierte Doppelhaushälfte in reizvoller, grüner Lage

Wohn_Esszimmer

215.000,- €

VERKAUFT

Zimmer_DG

Küche

Bad_Waschbecken

Badezimmer

GästeWC

Treppenhaus

Gartenansicht

Straßenansicht

Winterzauber

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

38304 Wolfenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. OB07130193

Wohnfläche (ca.) 118 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 215.000,- €

Informationen

Baujahr

1950

Grundstücksfläche (ca.)

575 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Unterkellert

Details

Bauweise

Massiv

Provision für Käufer

0.00% inkl. MwSt.

Klassisches 50er-Jahre Siedlungs-Doppelhaus, 2008 komplett umgebaut und modernisiert.
Massivbauweise mit Satteldach (evtl. noch weiter ausbaubar, ca. in den 90ern neu eingedeckt und 2008 gedämmt) und zu Wohnzwecken umgebautem Garagen/Remisenanbau.

Vollunterkellert, 2 PKW-Stellplätze am Haus.

Das Haus wurde 2008 von einer 2- in eine 1-Familiendoppelhaushälfte umgebaut. U. a. wurde das Wohnzimmer durch Zusammenlegung von 2 Räumen und mittels Öffnung der Küche für ein Objekt dieser Baualtersklasse ungewöhnlich großzügig umgestaltet.

Die Küche wurde zum Garten hin mit einer Doppelflügeltür geöffnet und bietet die Möglichkeit zur Installation einer Kochinsel.

Das Bad wurde komplett neu konzipiert und verfügt über Wanne, Doppelwaschtisch und eine geräumige Dusche. Im Obergeschoss ist eine separate Toilette neu eingebaut worden.

Fenster, Wärmedämmung (hier: Innendämmung !) und Elektrik wurden 2008 erneuert. Die Heizung (Gas-Brennwerttherme mit WW) wurde 2012 erneuert.

Im Obergeschoss stehen zwei Räume als Kinderzimmer zur Verfügung (einer gefangen), sowie das Elternschlafzimmer mit angeshlossenem Ankleidezimmer.

Im Erdgeschoss ist ein ehemaliger Abstellraum zum Wohnraum vorgerüstet, es fehlt lediglich Fußbodenoberbelag und malermäßige Renovierung. Auch dieser Raum erschließt über ein raumhohes Doppeltürelement den Gartenbereich. An Nebengelass sind hier noch eine überdachte Loggia und ein Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. vorhanden.

Ruhige Lage, mit herrlichem Garten, im Quartier zwischen Weißer Schanze und Adersheimer Straße am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück schließt direkt an eine Kleingartenanlage an. Durch das leichte Gefälle im Gartengrundstück hat man das Gefühl "über einem grünen Tal zu thronen".

In fußläufig erreichbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten ("Marktkauf", "Lidl" etc.) für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten. Die Wilhelm-Raabe-Grundschule ist sozusagen "3 Straßen weiter", ebenso die Lessing-Realschule.

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker

Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de