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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

"Savoir vivre" - Großzügiger Bungalow mit Außenschwimmbad

53 Außen Rückansicht Einfamilienhaus Wolfenbüttel
53 Außen Rückansicht
492.000,- €
VERKAUFT
Entré Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Entré
Flur Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Flur
Wohnzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Wohnzimmer
Wohnzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Wohnzimmer
Kinderzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Kinderzimmer
Schlafzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Schlafzimmer
Büro Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Büro
Küche (Achtung: keine EBK) Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Küche (Achtung: keine EBK)
Frühstücksraum Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Frühstücksraum
Partyraum Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Partyraum
Bad Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Bad
Keller Schlafzimmer Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Keller Schlafzimmer
Terrasse Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Terrasse
Außenansicht Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Außenansicht
Erdgeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Erdgeschoss
Kellergeschoss Einfamilienhaus Wolfenbüttel
Kellergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

38302 Wolfenbüttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 120320c
Wohnfläche (ca.) 229 m²
Zimmer 8
Kaufpreis 492.000,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)
89 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Kamin
klimatisiert
Wellnessbereich

Details

Anzahl Stellplätze
1
Schlafzimmer
4
WC
1
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.

Aufwendig ausgestattetes, massives Einfamilienhaus mit allen relevanten Wohnräumen auf einer Ebene.
Das ursprünglich ca. 1964 geplante Haus wurde im Laufe der Jahre umgebaut und modernisiert, u.a. mit Wärmedämmung, erneuertem Dach, Kamin, Alarmanlage und ausgebautem Souterrain.

Frisch renoviert (Maler- und Bodenbelagsarbeiten) präsentiert es sich als gepflegte Wohnimmobilie mit großem Wohn-Ess-Zimmer, Parkett, Kamin (den aktuellen Anforderungen angepasst) und flexibler Raumaufteilung.

Als Besonderheit verfügt das Haus über ein schönes Außenschwimmbad mit einem 8 x 4 m-Becken, das sicherlich nicht nur in Pandemiezeiten eine besondere Funktion einnimmt.

Daneben wurde nachträglich der Keller zu einem wahren Hobby-Paradies ausgebaut: Neben einem Heimkino-Raum ist allein ein ca. 28 m² großer Partyraum mit Bar und massiven Einbauten vorhanden.

Weitere große Räume wären ideal für Hometrainer, Tischtennisplatte oder Billardraum... als Schlaf- oder Arbeitszimmer...

Und ein Badezimmer mit Dusche und Whirlpool wäre die ideale Ergänzung zu einer andenkbaren Wellness-Oase im eigenen Haus...

Insg. sind im Kellergeschoss rd. 63 m² höchst wohnlich ausgebaut.

Sie sehen, das Haus bietet unzähligen Möglichkeiten.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Benötigen Sie Rat bei der Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir unterstützen Sie gerne mit Rat und Tat bei diesen und weiteren Fragen rund um die Immobilie.
Auch deswegen wurden wir ausgezeichnet: 2021 wieder u. a. vom Magazin Focus als TOP Makler in Deutschland, seit 7 Jahren in Folge. Sowie von der Zeitschrift "BELLEVUE", auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2022". GUT FÜR SIE, DENN: Wir tun alles, damit wir an der Spitze bleiben!

WOHN-/NUTZ-FLÄCHE: *** 229 m² insg., davon rd. 166 m² Wohnfl. im Parterre und 63 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Kellergeschoss ***
GEBÄUDE: *** ca.1964/65 ursprünglich fertiggestellt *** Massive Bauweise in typischer "Mafermo"-Bauweise ***Wärmedämmverbundsystem nachgerüstet *** Stahlbetongeschossdecken *** Vollkeller großteils wohnlich ausgebaut ***
DACH: *** ca. 2006 erneuert als Harzer Dach ***
BÖDEN: *** Keller größtenteils gefliest *** Erdgeschoss Wohn-Essbereich Parkettfußböden von 2007*** Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur Laminat 2022 *** Küche und Bad gefliest ***
WÄNDE: ***Überwiegend malermäßig renoviert 2022***
DECKEN: *** Vertäfelt, teils mit aufwendigen Massivholz-Tafeln ***
BAD: *** Bad im EG aus den End-90ern mit Dusche, Doppel-Waschtisch und WC, raumhoch gefliest *** Gäste-WC im Eingangsbereich raumhoch gefliest *** Im Souterrain mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC, raumhoch gefliest ***
HEIZUNG: *** Heizungsanlage und Warmwasser über Öl von 2009 *** Kamin mit aktualisierter Kassette im Wohnbereich im EG ***
FENSTER: *** Fenster- und Fenstertürelemente aus Alu und Kunststoff *** Isolierverglasung ***
GARAGE: *** Massive Garage mit dem Haus und Nebenräumen verbunden ***
ANMERKUNG: ***Aufwendiger Einbaukamin*** Alarmanlage*** Klimaanlage im Schlafzimmer *** Abwasserrohr saniert***

Das Haus liegt im beliebten Wohnquartier "Ahlumer Siedlung" nicht weit vom FH-Campus: Einer Wolfenbütteler Wohnlage, die nicht nur wegen Ihrer guten Infrastruktur beliebt ist. Hier tickt das Leben friedlich und ruhig. In einer kleinen Seitenstraße liegt das Haus, umgeben von hübschen Nachbarhäusern mit angelegten Gärten.
In diesen vier Wänden werden sich Paare und Familien garantiert wohlfühlen - auch solche, die noch eine werden wollen und deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Bis zum Kindergarten und zur Grundschule sind es nur 8 bzw. 12 Fuß-Minuten. Das große Einkaufszentrum ist 1,6 km entfernt. Bis zur Bushaltestelle sind es nur 3 Minuten zu Fuß, in die Wolfenbütteler Innenstadt sind es auch mit dem Rad kaum 10 Minuten.

Hinweis: Die in den Fotos erkennbaren Küchenmöbel sind keine Einbauküche, sondern nur Stellmodelle zur Visualisierung.

Das Objekt wurde gestaged von "Stage and Sell" (https://stageandsell.de/)

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker
Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 169,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 169,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 169,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
169,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
169,15 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis2030-10-30
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1964
HeizungZentralheizung
BefeuerungÖl

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