Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Hattorf

Ansicht

245.000,- €

VERKAUFT

Straßenansicht

Gartenansicht

Wohnzimmer

Esszimmer

Wohnen OG

Bad

Kellergrundriss

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Haus

Adresse

38444 Wolfsburg / Hattorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 120294

Wohnfläche (ca.) 111 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 245.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Grundstücksfläche (ca.)

750 m²

Ausstattung

Einliegerwohnung

Details

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Gepflegtes freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Vollkeller (hier gibt es auch eine Sauna) aus den 60ern.
Das Dachgeschoss ist zu einer vollwertigen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut und das Objekt somit auch als Zweifamilienhaus nutzbar (2 Küchen, 2 Bäder, separate Eingänge). Damit ist es sozusagen "multifunktional": 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, geräumiger Keller und toller Garten = ideal für eine Familie mit Kindern, 2-Generationen-Wohnen oder Einliegerwohnung für einen Mieter...

2019 wurde das Erdgeschoss mit einem Rollstuhl-gerechten Duschbad ausgestattet, also breitere Türdurchfahrt, unterfahrbarer Waschtisch, in den Fliesenboden eingelassener Duschablauf = somit barrierefreie Duschgelegenheit.

* Fenster 2002 erneuert, mit Rollläden
* Dachflächenfenster 2008 erneuert
* Dusch-Bad im Erdgeschoss Rollstuhl-gerecht erneuert ca. Mai/Juni 2019
* Erdgeschoss mit Fliesenoberbelag
* WC im Obergeschoss (ehem. Wannenbad)
* Gegensprechanlage, Elt. mit FI
* Sauna
* Ölzentralheizung mit WW-Versorgung (Niedertemperaturkessel 1983 /Brenner 1998)
* Gasanschluss bereits am Haus
* separate, massive Garage mit elektrisch Funk-fernbedienbarem Tor ( 2010)
* Gartenhaus im Blockhüttenstil
* liebevoll angelegtes Gartengrundstück mit pflegeleichter Heckeneinfriedung

Sonnige Lage in Hattorf - einem sympathischen Örtchen mit gemütlichem historischem Dorfkern. Grundschule , Kita, Sportplatz und -Halle und alles für den täglichen Bedarf in der Nähe und unmittelbarer Reichweite (u.a. Discounter und Getränkemarkt in fußläufiger Nähe). Nur 2 km entfernt ist das Großeinkaufs-/Gewerbegebiet "Heinenkamp" mit Autobahnzufahrt A39 (u.a. Vollsortimenter mit Mini-Mall, Baumarkt, Elektrotechnikmarkt, Möbelhaus etc.) gelegen.

Hinweis zur Wohnfläche: Die Wohnfläche betrifft nur die Wohnflächen der beiden Wohnungen, also ohne Sauna, Treppenhaus und Terrassenanteil ! Würde man, wie bei Einfamilienhäusern üblich, auch das Treppenhaus mit hinzurechnen, ergäben sich ca. 120 m².

Ansprechpartner

Herr Karsten Stöcker

Telefon: 0049531261560
stoecker@das-immobilienhaus.de